Cum au mers tranzacțiile imobiliare în 2018?

Evoluția numărului de tranzacții imobiliare se află în corelație cu cea a cererii și ofertei și poate fi pusă pe seama tendinței generale de stabilizare a pieței.

Potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și centralizate în cel mai recent raport de piață realizat de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare, pe parcursul anului trecut au fost încheiate, la nivel național, un număr de 563.501 de vânzări de imobile – cifră ce marchează o scădere de 10,2% comparativ cu anul anterior, când erau înregistrate 627.802 de asemenea contracte. Aceste date se află în concordanță cu celelalte statistici din piață și confirmă tendința de diminuare a cererii, dar și a ofertei de locuințe observată de Imobiliare.ro în marile orașe ale țării, scăderea anuală consemnată de cel dintâi indicator fiind de 11%.

Ilfovul, pe locul al doilea la nivel național 

Important de menționat este că tendința de scădere a vânzărilor s-a manifestat, practic, doar în a doua parte a lui 2018, când a avut loc un declin de 23,7%; spre comparație, primul semestru a fost marcat de o creștere de 6,2% (datorată, în mare parte, volumului ridicat de tranzacții din luna ianuarie). Pe parcursul lui 2018, cele mai multe operațiuni de vânzare-cumpărare au fost înregistrate în București (83.066 de tranzacții), pe următoarele locuri în clasament situându-se județele Ilfov (cu 42.203 contracte), Timiș (34.575), Cluj (31.558 de achiziții), Brașov (26.995), Iași (23.801) și Constanța (22.191). De remarcat aici este faptul că județul Ilfov, care a reușit să surclaseze Timișul în trimestrul al treilea al anului trecut, își menține poziția a doua în clasament.

Scădere importantă în Cluj 

În concordanță cu tendința înregistrată la nivel național, numărul tranzacțiilor imobiliare încheiate anul trecut a scăzut în majoritatea județelor cu cea mai intensă activitate din acest punct de vedere. Astfel, cel mai mare declin, în cuantum de 28%, poate fi observat în Cluj – județul a cărui capitală s-a bucurat de o inetnsă dezvoltare în ultimii ani. Aici, numărul tranzacțiilor înregistrate în 2018 a fost cu peste 10.000 mai mic decât în 2017 – când aveau loc 43.774 de asemenea operațiuni la nivel național.

Pe locul al doilea în clasamentul scăderilor se situează Iașiul, unde în 2017 erau încheiate 31.357 de contracte de vânzare, astfel că scăderea consemnată în 2018 a fost de 24%. Capitala Moldovei este urmată în clasament de Constanța (cu un recul de 20%, de la 27.843 de tranzacții), apoi de Brașov și de Timiș, ambele cu câte un minus de 5% (de la 28.406 și, respectiv, 35.068 de vânzări de imobile). 

Practic, dintre județele cele mai active în materie de vânzări de imobile, doar Bucureștiul și Ilfovul nu au consemnat scăderi – aici, activitatea de tranzacționare s-a menținut, practic, la un nivel constant, în condițiile unui avans anual de 1% (în fiecare dintre cele două cazuri). În ceea ce privește evoluția volumului de tranzacții față de trimestrul anterior, în ultimul pătrar al anului trecut au fost consemnate creșteri în București, Cluj, Brașov, Timiș, Brașov și Constanța, dar scăderi în Ilfov și Iași.

Sursa