Aplicarea TVA-ului de 5% și la locuințe mai scumpe este amânată

Prevederile legale privind aplicarea cotei de taxă pe valoarea adăugată (TVA) de 5% la vânzarea de locuințe nu s-au schimbat, așa cum a fost stabilit în cursul lui 2020, de la 1 ianuarie 2021, ci urmează să se modifice de la începutul lui 2022. Noua dată pentru aplicarea măsurii apare într-o ordonanță apărută în ultima zi a lui 2020, ce vizează, printre altele, amânarea unor termene stabilite de Codul fiscal. În principal, prevederile amânate vizează majorarea considerabilă a plafonul până la care se aplică această cotă redusă. Schimbarea ar fi trebuit să fie cea de-a doua majorare a acestui plafon de la momentul introducerii cotei reduse de TVA la vânzarea de locuințe, în 2008.

Concret, după cum prevede OUG 226/2020, ce a apărut în Monitorul Oficial 1.332/2020, majorarea plafonului până la care se aplică TVA de 5% se amână până pe 1 ianuarie 2022. De la acea dată, plafonul va ajunge, de la 450.000 de lei, cât este în prezent, la aproximativ 680.000 de lei (echivalentul în lei al sumei de 140.000 de euro).

Practic, se amână, până la începutul lui 2022, aplicarea măsurii cuprinse în Legea 296/2020. Printre altele, această lege stabilește că TVA de 5% se va aplica și locuințelor cu preț mai mare.

Această majorare de plafon va însemna, așa cum subliniază atât Iulia Bică, Manager Taxe Indirecte, cât și Cezara Dumitrescu, Consultant Senior Taxe Indirecte, Deloitte România, “o reducere semnificativă de preț la achiziționarea unei locuințe (...)”. Practic, TVA-ul de 5% se va aplica și locuințelor mai scumpe, de până la 140.000 de euro.

După cum ne-au transmis reprezentantele Deloitte România, înainte ca Legea 296/2020 să fie oficializată, “dacă această modificare va fi adoptată prin lege, se va aplica tranzacțiilor care vor fi încheiate după intrarea în vigoare a noului act normativ, dar și în cazul celor demarate anterior, pentru care locuința se livrează către client după intrarea în vigoare a noului plafon. Astfel, clienții care au încheiat o promisiune de vânzare-cumpărare pentru achiziția unei locuințe cu cotă standard de TVA, dar care vor recepționa locuința după modificarea legislației, vor beneficia, în urma regularizării cotei de TVA de către vânzător, de o reducere de 14% a prețului total (diferența dintre cota standard de TVA - 19% și cea redusă - 5% - n. red.)”.

Necesitatea majorării plafonului a apărut din devalorizarea leului în raport cu moneda euro și din creșterea permanentă a prețurilor din imobiliare.

Măsura majorării plafonului până la care se aplică TVA de 5% la locuințe reprezintă, potrivit specialistelor Deloitte, “cu siguranță, o facilitate pentru cumpărători și un impuls pentru piața imobiliară rezidențială, în special în contextul economic dominat de incertitudine. Pe de altă parte, însă, extinderea facilității va diminua încasările la bugetul de stat, aspect dificil de gestionat în prezent și în perioada următoare”.

Cota redusă de TVA, de 5%, reprezintă o excepție de la cota standard a acestei taxe (19%) și se aplică locuințelor care, în momentul vânzării, pot fi locuite ca atare și au o suprafață utilă de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodărești. Suprafață utilă este, conform Legii 114/1996 privind locuințele, suprafața desfășurată, mai puțin cea aferentă pereților.

Schimbarea introdusă prin Legea 296/2020, care dublează, practic, prevederile cuprinse în Legea nr. 248/2020 (apărută cu o lună înainte), reprezintă cea de-a doua modificare a plafonului pentru aplicarea de TVA de 5% pentru locuințe din 2008 până în prezent, prima având loc în 2016, atunci când plafonul a fost majorat de la 380.000 de lei la actuala valoare, respectiv 450.000 de lei.

Sursa: avocatnet.ro